Å kjøpe en ny bolig behøver ikke være en stressende
opplevelse, tvert imot. Et kjøp kan gjennomføres i
løpet av kun 3-4 dager hvis eiendommen har all nødvendig
dokumentasjon i orden og du har finansieringen klar. På
den annen side, vil det gjennomsnittlig ta 30 til 45
dager å forberede en eiendomsoverdragelse for Notarius
Publicus, spesielt hvis du må søke finansiering gjennom
bank.
For at denne erfaringen skal bli så enkel og
tilfredsstillende som mulig er det viktig å tenke på
følgende:
·
Bestem deg for hvor på øya du vil bo.
De fleste utenlandske kjøpere føler seg tiltrukket av
den sørlige delen av øya, takket være varme klimaet og
at man er nærmest garantert sol året rundt. Allikevel
finnes det mange fine steder som det kan være bryet verd
å vurdere før du tar en avgjørelse. Ta deg litt tid for
å bli kjent med øya og dens innbyggere.
Når du så har bestemt deg for hvor du vil bo og har
avgjort hvilken prisklasse som er aktuell, er det tid
for å begynne letingen etter den rette eiendommen. Dette
kan være den morsomste fasen, men også den mest
frustrerende. Snakk med din eiendomsmegler for å
forsikre deg om at de vet nøyaktig hvilken type eiendom
du leter etter for å spare tid.
·
Når du så har funnet den perfekte eiendommen må den RESERVERES slik
at den ikke lenger kan kjøpes av andre. Dette gjøres ved
hjelp av en privat
kontrakt hvor eiendommen reserveres og
det avtales et depositum som vil bli trukket fra
kjøpesummen når selve kjøpet gjennomføres hos Notarius
Publicus. Denne summen er som regel 10% men det kan
variere i hvert enkelt tilfelle.
Kjøpekontrakten skal inneholde kjøpesummen for
eiendommen, at den selges fri for heftelser samt
tidspunktet for selve transaksjonen hos Notarius
Publicus. Denne kontrakten er bindende for begge parter.
Hvis du angrer på kjøpet vil du tape depositumet. Hvis
selgeren trekker seg fra salget, må denne godtgjøre deg
med samme sum, slik at begge har like mye å tape hvis
salget ikke blir gjennomført.
LÅN OG FINANSIERING
Normalt, vil bankene innvilge et lån på 80% av
takseringsverdien på eiendommen hvis du er bosatt i
Spania. Hvis du er bosatt i et annet land, vil
dettenormalt bli redusert til 70%. Det kan allikevel
variere fra bank til bank og det kan være forskjellige
tilbud i markedet. Hvis du ønsker hjelp til å finne det
beste finansieringstilbudet, nøl ikke med å rådspørre
din eiendomsmegler som kan bistå med å finne den
finansieringsmodellen som er mest gunstig for deg.
KOSTNADER VED EIENDOMSOVERDRAGELSE
Kjøperen betaler kostnadene som påløper ved
overdragelsen - som inkluderer følgende:
KOSTNADER TIL NOTARIUS PUBLICUS, IMPUESTO DE
TRANSMISIONES PATRIMONIALES (6,5% av avtalt
kjøpesum, eller hvis det dreier seg om et nybygg 5%
I.G.I.C. – som tilsvarer moms), og REGISTRO DE LA
PROPIEDAD (EIENDOMSREGISTERET).
Hvis du har bestemt deg for å kjøpe en eiendom og ikke
er bosatt i Spania, må du åpne en bankkonto hvor du
overfører pengene fra hjemlandet. Du må også søke om
NIE nummer
(Identifikasjonsnummer for utlendinger) hos Policía
Nacional samt engasjere en advokat eller revisor som kan
fungere som din juridiske
representant. Hvis du ikke søker
finansiering, kan denne representanten også ta hånd om
betalingen av alle skatter og avgifter som påløper for
eiendomsoverdragelsen.
Er det noe du lurer på når det gjelder kjøp av eiendom
på Gran Canaria?. Ring oss eller send oss en e-mail. Vi
svarer med glede på spørsmålene dine og formidler
kontakt med rett person hvis du har behov for juridisk
eller økonomisk rådgivning.
|
