Comprar una vivienda no
debería de ser una experiencia estresante si no todo lo
contrario. Una compra se puede efectuar en tan solo 3 o
4 días si la propiedad tiene toda la documentación en
regla y usted dispone del dinero para la compra. No
obstante, por lo general se suele tardar de 30 a 45
días en cerrar la compra ante Notario, sobre todo si
usted va a solicitar un préstamo bancario.
Para que la experiencia sea lo mas gratificante y
sencilla posible es importante considerar ciertos
aspectos:
*
Decida en que lugar de la isla quiere vivir.
La mayoría de clientes extranjeros se sienten atraídos
por el sur de la isla gracias a su temperatura más
cálida y sol casi garantizado en cualquier época del
año. De todas maneras, hay muchos lugares bonitos que a
lo mejor le valdría la pena considerar antes de tomar la
decisión. Tómese un tiempo para conocer bien la isla y
a sus habitantes.
* Una vez haya decidido donde quiere vivir y haya determinado
cuanto dinero puede invertir, es hora de empezar a
seleccionar propiedades. Esta puede ser la parte más
divertida pero también la mas frustrante. Hable con su
agente inmobiliario y asegúrese que éste sabe
exactamente que tipo de propiedad busca para ahorrar
tiempo.
* Una vez
haya encontrado la propiedad perfecta debería
RESERVARLA
para que ninguna otra persona la pueda comprar. Esto se hace
mediante un CONTRATO PRIVADO
de arras en el cual usted deposita una cantidad de
dinero que se deducirá del precio total de compra venta
ante Notario. Esta cantidad suele ser el 10% aunque
puede variar según cada caso.
El
contrato reflejará el precio en el que se vende la
propiedad, que esta se vende libre de cargas y también
la fecha prevista de firma ante Notario. Este contrato
compromete a ambas partes, de manera que si usted se
arrepiente de la compra perderá la cantidad entregada y
si por el contrario fuera el vendedor el que se
arrepintiera este tendrá que darle a usted la misma
cantidad con el fin de penalizar ambos de la misma
manera.
HIPOTECAS
Por lo general, los bancos están dispuestos a
concederle el 80% del valor de tasación de la vivienda
si es usted residente en España. Si no lo es, esta cifra
por lo general se reduce al 70%. Esto, sin embargo, puede
variar según los bancos y diferentes ofertas que van
saliendo al mercado. Si necesita ayuda para conseguir la
mejor financiación, no dude en acudir a su agente
inmobiliario que se encargará de encontrarle la
financiación a su medida.
GASTOS
DE LA COMPRA - VENTA
El
Comprador paga los gastos de la compra - venta que
incluye lo siguiente:
GASTOS DE NOTARIA, IMPUESTO DE TRANSMISIONES
PATRIMONIALES (6,5% del precio de compra - venta o
si se trata de obra nueva el 5% de I.G.I.C.), y
REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
Si
ha decidido comprar una propiedad y no es residente
en España tendrá que abrir una cuenta bancaria a la cual
deberá transferir el dinero desde su país. También deberá
solicitar un número NIE
(Número de Identificación de Extranjeros) en la Policía
Nacional y contratar a un abogado o asesor para que
actúe como Representante Legal
suyo. Si no solicita hipoteca, éste también podrá
tramitar el pago de todos los impuestos originados por
la compra - venta.
Tiene alguna duda sobre como comprar una propiedad
en Gran Canaria?. Llámenos o envíenos un correo
electrónico. Estaremos encantados de contestarle a
sus preguntas y ponerle en contacto con la persona
adecuada si necesita asesoramiento jurídico y legal.
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