COMPRAR INMUEBLE EN GRAN CANARIA

Esta considerando la posibilidad de comprar  una casa en la soleada isla de Gran Canaria?.  FELICITACIONES!!  Comprar una vivienda no debería de ser una  experiencia estresante si no todo lo contrario.  Una compra se puede efectuar en tan solo 3 o 4 días si la propiedad tiene toda la documentación en regla y usted ya tiene sus finanzas en orden. No obstante,  por lo general se suele tardar de 30 a 45 días en cerrar la compra ante Notario, sobre todo si usted va a solicitar un préstamo bancario. Para que la experiencia sea lo mas gratificante y sencilla posible es importante considerar ciertos aspectos: 

* Decida en que lugar de la isla quiere vivir. La mayoría de clientes extranjeros se sienten atraídos por el sur de la isla gracias a su temperatura mas cálida y sol casi garantizado en cualquier época del año. De todas maneras, hay muchos lugares bonitos que a lo mejor le valdría la pena considerar antes de tomar la decisión. Tómese un tiempo para conocer bien la isla y sus hospitalarios habitantes. 

* Cuando ya sabe donde quiere vivir y cuanto dinero quiere gastar es hora de empezar a visitar propiedades. Esta puede ser la parte mas divertida pero también la mas frustrante. Hable con su agente inmobiliario y asegúrese que que éste sabe exactamente que tipo de propiedad busca para ahorrar tiempo. 

* Una vez haya encontrado la propiedad perfecta es hora de reservarla para que nadie mas la pueda comprar. Esto se hace mediante un contrato privado de arras en el cual usted deposita una cantidad de dinero que se deducirá del precio total de compra venta ante Notario.  Esta cantidad suele ser del 10% aunque puede variar según cada caso. 

El contrato reflejará el precio en el que se vende la propiedad, que esta se vende libre de cargas y también la  fecha prevista de firma ante Notario. Este contrato compromete a ambas partes, de manera que si usted se arrepiente de la compra perderá la cantidad entregada y si por el contrario fuera el vendedor el que se arrepintiera este tendrá que darle a usted la misma cantidad con el fin de penalizar ambos de la misma manera.     

HIPOTECAS

Necesita una Hipoteca?.  El banco suele prestar hasta el 80% del valor de la tasación a los residentes y hasta un 60 o 70% a los no residentes, pero esta cantidad puede en ciertos casos ser mayor. Su agente inmobiliario puede ayudarle a conseguir  una financiación adecuada a su caso. 

GASTOS

El Comprador paga los gastos de la compra - venta que incluye lo siguiente: 

 GASTOS DE NOTARIA,  IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (6,5% del precio de compra - venta o si se trata de obra nueva el 5% de I.G.I.C.), REGISTRO DE LA PROPIEDAD y en Canarias en la mayoría de los casos también la PLUSVALÍA.    

 Si ha decidido comprar una propiedad  y  no es  residente en España tendrá que abrir una cuenta bancaria a la cual transferir el dinero desde su país.  También deberá solicitar un número NIE (Numero de Identificación de Extranjeros) en la Policía Nacional y contratar a un abogado o asesor para que actúe como  Representante Legal suyo. Si no solicita hipoteca este también podrá tramitar el pago de todos los impuestos originados por la compra - venta.